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100万,在深圳买房的N种选择

关于选择一个城市和买房,有一句名为“停止北京和上海,不要错过第一线”,

这是深圳。

深圳比北京和上海严厉的定居政策更友好。

虽然价格不便宜,但车比北京和上海还要容易一点.

毕竟,北京的入门门槛是120w +,

在深圳,仍然有100万的选择。

1。

那么,预算为100万,如何在深圳买房?

一,深圳房价图:

(深圳房价图;图纸:米屋)

根据第一套30%的首付款,交易成本估计为100,000,

第一期预算为100万,您可以购买总价300万的房子。

在每个地区,300万人可以按如下方式购买房屋:

(根据二级市场的粗略准备,并不意味着所有情况)

宝安区面积很大,不同地区的价格差异也很大,4w - 10w +,所以单独出来。

宝安区的价格与南山的距离高度相关。越接近南山,价格就越高:

在前海附近的宝安中心附近,300万只能购买40平方米以内的开放式房间;

在西乡和碧湾附近,300万可以买到一个约50平方米的房间,建筑年龄为15 - 20年;

宝安新区(福永,沙井,松岗)可以购买两三间约75平方米的房间,建筑年龄为5-15岁;

2。

11个地区的总价格为300万。怎么选择?

首先,我们排除了罗湖和盐田。

罗湖是最早的城市中心,但随着市中心向西移动,目前的罗湖已经显示出一些古老的州,

福田和南山已充分发挥工业和经济地位。

虽然盐田属于原关中,但没有体面的产业,地铁尚未到达,

主要买家是罗湖当地需求和部分需求。

地铁线路与罗湖相连,角色仍然非常有限。

此外,罗湖和盐田的房屋一般较旧(超过20年),进一步削弱了房地产投资的价值。

第二,排除南山和福田。

当然,南山和福田的位置和配套设施没有问题,

问题是预算,100万太少了。

买房投资,要注意“地块,价格,面积的三个部分”:

地理位置优越,价格高,面积越大,单价越高。

福田和南山是市中心,

特别是在南山,高薪企业聚集,这是深圳最昂贵的地区,总面积超过10万。

这里是新装修,改良和豪华住宅的所在地。最畅销的是三居室和四居室,

购买一个小型的开放式房间和三十或四十个单位的一居室公寓是“位置不匹配”。

事实上,南山的平均价格不超过10万的原因是小单位的价格降低了.

同样,您可以排除宝安中心。

宝中已经接管了南山大部分溢出效应的购买力,并拥有前海保税区的国家级战略祝福。房价非常接近南山。

例如,Hein Residence最近开业,116套公寓的四居室公寓价格最高,为95,000;

其次是89平三房,85,000;

最小单位是75平,最低单价(750万),最差的销售。

更不用说300万只能购买40平方以下的超小型单位.

这里的小公寓比出租更适合出租。

从建筑时代和公寓类型中移除宝安西乡后,只有五个区域可供选择:

宝安新区(福永,沙井,松岗),光明,龙华,龙岗,坪山。

3。

这些区域定位都是城市的分中心,但它们都集中在这个行业。

宝安新区设有机场新城和会展中心,主要从事机场经济和会展经济;

光明有一个光明的科技城,专注于光电子,生物和其他科技产业;

龙华以金融业为基础;

东部龙岗和坪山工业相对薄弱,市政府投入1.4万亿元推进东进战略,

然而,随着粤港澳大湾区国家级战略的发布,深圳一路向西的发展趋势难以扭转。

行业上游越多,对房价的支持就越大。

所以本轮,龙华>光明>宝安新区>龙岗>坪山。

除了自己的行业,这些分中心的最大推动力是市中心的购买力。

其中,南山的泄漏能力强于福田,福田的能力强于罗湖。

对购买市中心最直接的影响是地铁。

各地区的地铁现状如下:

宝安新区:40号线在40分钟内直达南山;光明:目前没有地铁。正在建设的6号线通往福田和罗湖。计划中的13号线通往南山;龙华:4号线通往福田;龙岗:3号线通往罗湖;坪山:目前没有地铁,正在建设的14号线通往福田;

本轮结果:宝安新区>龙华>龙岗>光明>坪山。

总之,龙华,光明和宝安新区可以作为房地产投资的第一梯队;

龙岗和坪山,因为工业和交通都不如西,只能位于第二梯队。

4。

龙华,光明和宝安新区的价格分别约为55,000,4万和40,000。

其中,龙华经历了一轮暴击,并且受益于一波价格,房价明显高于其他地区;

光明和宝安新区的好处仍处于成熟阶段,尚未完全实现。

因此,短期内,光明和宝安新区的潜力略好。

如果您此时在深圳投资100万,选择光明和宝安新区(主要是沙井),没问题。



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