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又见开发商“偷面积”!承诺三房竟变两房

当购买一套三居室公寓时,当大楼移交时,它就变成了一套两居室公寓。14个项目质量不达标,问题难以解决。这两个主要的开发者正在踢球,持有不同的观点.深圳一个名为“卓越兴园”的房地产项目中,近1000套商品住宅应该在今年6月底交付。现在四个月过去了,近1000名已经付款的业主进退两难。

房子怎么了?谁应对当前的局势负责?面对业主的质疑和质疑,卓悦星元的两大开发商,卓越集团和世纪星元,说出了各自的话。

违章建筑被拆除,三间房被改成两房

业主质疑该建筑的虚假宣传

中国证券报(ID:xhszzb)记者近日来到位于深圳市龙岗区平湖街的卓悦星园项目(合同名称为“中央阳光星园”) 记者在住宅区看到,几栋建筑的地板部分被从建筑顶部展开的巨大塑料布覆盖。走近时,我们可以发现塑料薄膜覆盖了采光天井,现有的地板都被一层一层地切开,只留下自下而上的黑洞。 此外,在其他建筑物的阳台上,也可以看到外墙表面拆除的明显迹象。 为什么好的地板和墙壁被拆除了?

一些现场业主在《中国证券报》(ID:xhszzb)上告诉记者,这些正面破碎的庭院和阳台最初由开发商用楼板和外墙覆盖,并作为“房间”出售给业主 然而,事实上,这些楼板没有反映在合同图纸中,属于非法建筑。 这些非法建筑于今年1月被举报,当地土地监督部门依法拆除。

”买房时,开发商登广告说是一套三居室公寓,但房子移交后却变成了一套两居室公寓。这本小册子上最初写的卧室位置变成了阳台,打碎了外墙。 “周玲是卓悦星苑1号楼6A单元80平方米公寓的主人,他告诉《中国证券报》(ID:xhszzb),当他买下这栋房子时,销售人员明确表示他正在购买一套三居室公寓,这本小册子上也注明了这一点。然而,直到今年6月交货日期临近时,他才发现原来的卧室现在变成了阳台。

在周玲提供的信息中,记者看到在宣传图册中,公寓内有明显标示的三间卧室、两间卫生设施、一间客厅、一间餐厅和其他公寓类型。 (小册子中显示的家庭地图的来源:业主提供了地图)

但是,在提交合同的家庭地图中,原本位于小册子右上角的“卧室”区域变成了“阳台” (备案合同中注明的公寓类型来源:业主图纸)

“当时,开发商在签订购房合同时,每秒钟都在翻动书页,敦促业主签订合同。他们没有给他们仔细看合同的机会。我们直到接近送货上门时才发现房子缩水了。 周玲说,卓悦星源的房价超过4万元,开发商在销售过程中做了虚假宣传,造成了实际户型的“错货”。开发商最初宣传的“三间房”和“四间房”变成了“两房”和“三间房”,每个业主损失了几十万元。

卓悦兴元也因质量问题受到业主的批评。 另一位业主吴鹏表示,根据购买合同的规定,该建筑应于今年6月30日正式移交给业主。 然而,就在这一天,负责房地产管理的深圳市知止空物业管理服务有限公司向业主发出了《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题检验未通过的情况说明》。除了通知业主房地产因质量问题不能按时交付外,还列出了主要的结构性问题,包括“未经设计师确认和专家认证的两次资本爆发;地下室顶板和消防水箱等部位的孔洞灌浆堵塞损坏结构和消防管线问题;几部电梯基坑和竖井漏水问题尚未完全解决”等14个问题清单 对于需要整改的责任方,《说明》分直接指向项目代理人卓越房地产集团有限公司和建设单位中天建设集团有限公司。 (卓越兴园小区地下室有明显积水和渗漏)

两大工程方意见不一

纠纷爆发,声称与他们无关

卓越兴园的房地产怎么了?中国证券报(ID:xhszzb)记者查阅了上市公司世纪星元的公告,得知世纪星元早在2010年就获得了房地产开发权,随后通过合资公司控股的子公司深圳岩溶中环星元房地产有限公司(以下简称“岩溶”)开发了房地产。

2016年2月,世纪之星宣布正式引入卓越集团开发建设该项目。 公告称,卓越集团通过其全资子公司卓越新杰以2.9484亿元的价格从中环星苑收购了项目公司73.71%的股份,使卓越新杰在项目建设管理期间成为项目公司的合作股东,剩余26.29%的股份由世纪星苑的关联企业持有。 此后,卓越集团正式参与了该建筑的开发。

中国证券报(ID:xhszzb)记者通过对眼检查获得的商业登记信息显示,卓越新杰于2016年3月31日正式成为喀斯特的股东,并于2018年5月31日完成了73.71%的股份退出,继任者为深圳星源市能源发展有限公司。 资料来源:天眼调查

记者从《中国证券报》(ID:xhszzb)获得的内部数据显示,喀斯特公司今年6月向卓越集团发出了几封通知信,指出这些建筑在建筑和材料方面不符合标准。 其中,一封注明发送日期为2018年6月7日的通知信显示:“根据项目管理平台的数据,2018年1月1日至2018年6月7日,现场发现质量问题754个,其中43个是关于砌体构造柱、圈梁、系杆的质量问题。” 此外,喀斯特公司在今年6月6日给施工总承包商中天建筑卓越集团的提醒函中,指控中天建筑阻碍第三方施工人员进入现场进行整改。作为卓越房地产集团指定的总承包商,当贵公司无法完成整改义务时,也会妨碍其他施工单位完成整改义务 “同时,提醒函附件中还显示了中天建筑与第三方施工单位人员发生冲突的四张照片。

关于卓悦星源房地产存在的问题及解决方案,中国证券报记者致电世纪星源董事会秘书罗肖春。罗肖春回答说“卓越集团负责房地产,与公司无关”,并挂了记者的电话。 然后记者再次打电话给罗肖春,对方没有接电话。

卓越集团回复中国证券报(ID:xhszzb)记者:“中环阳光之星花园项目的主要开发主体是世纪之星源,卓越集团是该项目的代理经理。” 根据本项目的合作开发协议、项目管理协议和房屋买卖合同,书面约定如下要点:项目开发主体为喀斯特公司;卓越小组负责项目的开发和管理,直到项目完成并接受备案。岩溶公司负责项目主体竣工验收后的改造、交付和后续物业管理(世纪之星源物业公司) 目前,我公司已于2019年1月完成竣工验收,并移交岩溶公司管理。我们公司没有管理权 “

关于《中国证券报》(ID:xhszzb)记者在采访信中提到的房地产质量问题,卓越集团表示,喀斯特公司负责相关质量问题的整改,公司在项目管理过程中不存在“项目违法建设”的问题。该项目于2019年1月完成并提交。 根据合作协议,喀斯特公司负责以后的交货。

“盗窃区”遭遇严格监管

住房、建设和市场监管部门介入调查

据报道,在过去的一段时间里,“盗窃面积”曾经成为一些开发商的常见伎俩。一些开发商在满足《建筑面积计算规则》要求的前提下,在办理完房屋竣工验收手续后,采用特殊设计“惊喜”新增建筑,增加内外房间数量空,使房屋的某一部分可以“不算面积”或“算半个面积” 然而,这些开发商在宣传房屋时会声称捐赠的面积很大,可以翻新空房间很大。 “买一套,买半套”,“买房子,买阳台”,“把两个房间换成三个房间”.大多数“偷窃区”的地方来自公共摊位。

对于这种行为,财经评论员严跃进表示,开发商一方面违反合同,另一方面非法建造“盗窃区”,改变了原有的结构设计,存在质量安全隐患。 表面上看,“盗窃区”似乎是开发商“放弃利润”给消费者,但实际上,成本往往是事先计算好的。一旦违法建筑部分在后期拆除,消费者往往会受到伤害。

目前,深圳加大了对开发商“盗窃区域”的打击和监管力度。 2018年1月,福田区宝能城大厦79号公寓的房源因违法建设被限制登记其房地产权利。2018年7月,龙华区亨利国王二期因“天价茶费”和开发商非法“交付区”开业而备受关注。在那之后,所有想要建造的板都被移除并修正。

对于这种“盗窃区域”的行为,一些评论家开玩笑说:“开发商请客,买家买单” 房子一售出,开发商就会收回钱,一切都会好的,但购房者将不得不面临两难境地。 对于卓越星园的业主来说,此时接受房子就是接受"三室两厅"的损失和质量不合格。选择退房,毕竟已经两年多了,损失不小,开发商那里不一定说要退

面对卓越集团和世纪之星源的不同意见,中国证券报(ID:xhszzb)记者了解到,卓悦之星源的业主已分别向住房和建设部和市场监管部申请调查不合格的建筑质量和虚假宣传。相关调查结果预计将于近期公布,本报将继续关注事件的最新进展。

(责任编辑:赵金波)

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