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济宁城区商铺迎租金降价潮商业街处处“吉房转让”

琵琶山南街商店过去有一个难找的房间,现在贴满了“转让吉祥房屋”的广告。“一套80平方米的社区楼层租金能让大多数小企业负担得起吗?昨天,记者在琵琶山市场南街采访时发现,这里一个两层的街道社区商店的月租金在1800元到2300元之间。 乍一看,它并不贵,但5万元的转让费已经让大多数租户放弃了。 “生意不好,无法生产的现象已经从街头商店扩展到社区商人 如今,降低商店租金是很常见的,前几年的租金协议甚至可以租到一个比邻近商店大一倍的房间。 “房地产中介的引入反映了商铺投资的低迷

街上的商店很冷。4元/平方米/天的神话已经破灭。几年前,以太白中路商店为基准的市区商店面临严重短缺。商店的租金一路飙升。甚至一些非主要商业街上的商店也可以轻松收取4元/平方米/天以上的费用。毫不夸张地说,它是“很难找到一家商店” 在过去的两年里,随着服装业的重组、综合性购物中心的创新和经济形势的不确定性,曾经高高在上的商店逐渐从神龛中走了出来。 记者的调查发现,除了太白中路的部分路段、市内着名学校周边地区以及着名专业市场的店铺外,大多数街头店铺仍然供不应求。

昨日,记者采访了市区太白路、琵琶山路、红星路、建设路的多家店铺,发现空并不属于少数,“吉祥之家转移”的说法尤为引人注目。 记者一个接一个地询问,了解到这些曾经超过4元/平方米/天的商店,现在已经回落到2到3元/平方米/天左右,甚至有些已经突破了2元大关。

“五年前,我花了将近2100万元买下这套面积超过500平方米的店铺,房子交付后不久就被银行租了下来。当时,年租金是66万元。 当时,济宁市的房租急剧上涨。我原以为租金迟早会上涨,合同签订了三年。 我想我可以在银行的大树上轻松休息。谁知道银行去年找到了更便宜的房子,并直接收回了租金? 这不是,房子已经空一年多了,还没有租出去。 由于前银行的复杂装修、房屋的重新出租和出售以及巨大的装修成本,许多租户对价格感到害怕。 现在,我已经把年租金降低到40万元,长期合同也可以打折,大约相当于2.1元/平方米/天。我希望能很快租出去。 ”有房地产投资经验的吴先生说

社区商业同质化现象凸显了街头商店的艰难生活,这似乎已经变得司空见惯,用越来越强烈的描述这一点也不夸张。 曾经蓬勃发展的社区商业,现在正面临着一个尴尬的十字路口,这是真正值得探索的。 这条岔路口到底是什么?昨天,记者来到一度难以找到的琵琶山市场南街,发现现在这里至少有10家店铺关门转卖,大多涉及餐饮。 其主要原因是同行业租金高、人气低、竞争过热。 “我以前用叉烧饭做饭。当生意最红火的时候,光是这次旅行就有四五家性质相同的餐馆。这不像砂锅鸡和炖鸡饭。 在同龄人中竞争,在价格、数量和品味上竞争,最终每个人都挣不到多少钱,甚至不如和别人一起工作挣得多。 毫不夸张地说,只要一家新开的商店生意好,肯定会有另一家同类商店倒闭,当下一家商店开张时,好的生意很快就会恶化。 一位企业主告诉记者

台东市场北门的刘庄路上,去年开始的旋转小火锅,真的让很多人看到商机,纷纷涌入。你在我旁边,我在它旁边。业务类型极其相似。 “在过去十年左右的时间里,这条街上的商店已经发生了变化。他们中的许多人都着火了。他们追随潮流,又开了几家商店,最后一起关门大吉。 能够生存下来的是老店,如牛肉汤、羊肉汤和麻辣烫,它们不随波逐流,几乎没有模仿者。 刘女士是刘庄路一家小火锅店的老板,她说他们店里有两个小火锅店挨着开着。这两家商店的老板仍然是同一个人,为了搞垮刘女士的商店。现实是这三家商店的销售收入急剧下降。

购物中心降低价格,转而选择流行路线。记者采访发现,尽管街道、居委会和社区都在尽最大努力发展社区商业,济宁市区的社区商店数量确实大幅增加。同时,由于经济形势的影响,一些消费者不再自由消费。

“以我的薄饼水果为例。过去,许多年轻人想要最贵的王中王火腿。现在,大多数人甚至不想吃50美分的火腿和基本食物。 我姐姐也开了一家面馆。现在炒菜越来越少了。大多数人只需要一碗面条和一个鸡蛋来完成这项工作。 银都区的煎饼水果小贩告诉记者

在供应商看来,社区商业萧条的另一个原因是购物中心和大中型餐馆的食品和饮料价格下降。 “现在,许多市民去购物不是为了买衣服而是为了吃饭,所以许多商场已经方便地扩大了餐饮区的经营规模 这种扩张并不重要。许多酒店打折出售,他们的平均日收入不到过去的一半。 因此,企业不得不加大促销力度来应对竞争,所以你会看到100英镑和50%蔬菜折扣等促销活动相继出现,这甚至比团购还便宜。 消费者自然喜欢在环境更好、价格实惠的餐馆吃饭。它不会一举两得吗 “从事餐饮业务10多年的刘经理说,他的酒店也已经转变为大众消费,从大餐桌到小馒头,效果显着。

外卖发展助推后市

如果淘宝把中国的真服装店带入寒宫,美团和百度外卖将有摧毁真食品店的势头 “过去,一个月的租金是2000多元。现在我用这笔钱雇了一名导游,外加我的两个客户,给周围的社区和办公楼送餐。 现在生意仍然很好,我的收入是我开店时的一半。 ”叉烧饭老板说道

记者浏览了百度外卖和美团外卖,发现许多企业没有街面。他们大多数人在住宅建筑里制作食物,然后通过快递送到他们的家。 “以我经常送出去的鲁甲莫商店为例。听了老板的介绍后,外卖现在已经超过了商店的支出。 如果这种情况持续下去,企业可能会关闭商店或换成较小的门面,开始一项全职外卖业务。 ”服务员张说道

记者注意:抱团变暖应科学管理在采访中,琵琶山市场底部的一名经营者说了一句非常有趣的话:“去年,我们这里的生意特别好,因为红星区的小吃街因升级改造暂时关闭。” 如今,城市周围的许多小吃街已经重新开放。它们要么是价格极低的小吃街,要么是环境舒适、地理位置优越的街头商人。像我们这样夹在中间的商人很难获得欢迎。 ”

事实上,正如商家所说,“不上不下”的商业定位困境已经真正成为困扰社区商家的瓶颈 大型商场和知名酒店推出团购、折扣、优惠券等活动后,人均消费与社区商店相差不大。 与此同时,在流动小吃摊上举行舞会的能力甚至更加突出,流动小吃摊可以通过在小吃街上闲逛来吃四五种小吃。 对于非餐饮商户来说,专业市场的兴起极大地影响了社区商业体系。 简而言之,商人更喜欢一起做生意。

以社区商人为代表的社区商业一直有其独特的优势。这是方便和舒适的结合。如果按照市场定位来规划生计,就可以避免在社区商店开设牛排店、进口食品甚至高档洗衣店等“低级错误”,在保暖的同时注重差异化管理,社区商业的活力仍有优势。

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