广州新闻网
国际新闻 当前位置:首页 > 国际新闻 > 正文

房地产高利润将划句号

摘要:在负利率、高资产价格、消费者价格上涨和通胀预期的影响下,央行最近宣布基准利率上调25个基点,这是自2007年12月以来的首次上调。 在资本链无法维持收支平衡的前提下,信托、资本市场和银行贷款等融资渠道目前受到政策控制。加上加息的影响,住房企业的融资前景令人担忧。

在负利率、高资产价格、消费者价格上涨和通胀预期的影响下,央行最近宣布基准利率上调25个基点,这是自2007年12月以来的首次上调 房地产作为一种重要的资产价格,不可避免地会受到影响。

从账面上看,20年期100万元贷款月还款额增加了116元,增幅有限。 然而,目前的信贷政策是严格的,第二和第三按揭贷款的利差很高。累计来看,增幅相当大。

应该说这次加息的更直接目标不是房地产市场。 加息之初,对房地产市场的影响一般较小,但由于加息通常是一个周期,一旦加息完成,持续加息的可能性就更大。 历史经验表明,房价将因此受到很大影响。 (详见上文)

加息后,对住房企业的资本链来说也是负面消息。 根据世界房地产联合会(World Federation of Real Estate)的计算,银行资金约占房地产开发商资金来源的55%,这是开发商的主要资金来源。加息增加了开发商银行贷款的成本。 监管将进一步减少市场需求,减少预付款金额,这将加重开发商的财务压力。 一些开发商尚未完成预期的销售目标,预计将陆续提供折扣和促销,这将使房价稳步小幅下跌。

根据中央银行的最新统计,第三季度房地产贷款增幅下降了50.7%。然而,今年前三个季度,开发企业的土地购买和投资支出明显增加,销售收入增长明显滞后,开发商的资本链整体无法维持收支平衡。 根据国家统计局的数据,前三季度(105个重点观察城市)土地租赁总收入达到1.17万亿元,同比增长75.2%。 开发商购买的土地数量大大增加了。 前三季度,全国商品房销售同比仅增长15.9%。

在资本链无法维持收支平衡的前提下,信托、资本市场和银行贷款等融资渠道目前受到政策控制。加上加息的影响,住房企业的融资前景令人担忧。 根据世界房地产联合会的计算,具有一般资质的开发商已经从信托渠道筹集资金,利率已经达到15%-17%。高质量的开发者必须支付10%-12%的费用。

这次加息,加上房地产市场严格的调控政策和市场化程度的提高,房地产大开发高利润的时代可能会结束。成本控制、产品创新和资本周转率的提高有望成为企业下一阶段实现高速发展的模式。

普湾新区台湾大红火龙果苗现货



广州新闻网 版权所有© www.asapbj.org 技术支持:广州新闻网 | 网站地图