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6成租客使用租金贷背后:青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

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宋宇涵(化名)在看到房子,付了押金,用身份证拍照并录制了视频后,只通过手机屏幕在电子合同中看到了“银行”和“交货”字样。后来,长期出租的公寓品牌青科公寓的工作人员告诉她,租房需要贷款。宋义涵拒绝当场签订合同。十天后,她将押金交给了庆科公寓。

清华公寓披露的数据显示,该公司65.2%的租户已使用租金贷款。但是,许多租户已经向中信经纬记者进行了报道。当庆科公寓的员工与他们签订房屋租赁合同时,他们诱使并隐瞒了他们需要申请贷款的事实。他们中的一些人仅使用“预定”一词来告知他们。承租人在不知情的情况下借贷。

一些租户反映出“已贷款”,并且仅在签订合同时被告知

今年8月,宋玉涵计划在杭州萧山区寻找出租房屋,在青科公寓职工的带领下,他买了一套价格适中的高档房屋。工作人员表示,除了进行为期一个月的租金活动外,再加上10%的折扣,每月租金可以降低到1,250元/月,并且没有中介费;以房租支付的形式,两付单向的方法比传统的“一付三付”方法更具吸引力。

之后,宋玉涵在青科公寓APP上验证了他的个人信息,上传了身份证件照片和手持身份证,并支付了约2500元的押金。几天后,宋玉涵在确认要租的房租后,来到青科公寓的办公室正式签订了租赁合同。

“签名是在Green Guest Apartment APP上进行的。电子合同条款上的字体很小。如果不进行放大,则不明显。”宋义涵告诉中信经纬记者,她通过手机仔细检查了电子合同。当时,我在合同中看到“银行”和“预扣”一词,这使她意识到自己正在处理贷款。

宋一涵的自我报告内容来源:地图的受访者

宋一涵问清科公寓的工作人员。工作人员说,租房需要解决。银行将帮助租户先预付租金。租户只需要每月支付租金。宋玉涵说:“从看房子到签订合同,绿色公寓里的人直到我要他解释之前都没有提到这笔贷款。声明也很委婉。只是用了'staging'和不直接说“贷款”。”

当场明确拒绝后,青科公寓工作人员表示将不办理分期付款贷款,不再享有一个月的房租和水费宽带费。宋玉涵将按1250元/月的价格支付租金。按原价1389元的价格,“付六”或“两付一”。宋义涵对此不予接受。经过多次催促,十天后,她将押金交给了清科公寓。

田强(化名)于2018年7月在上海嘉定区租了一套房子。租了一个月后,青科公寓的工作人员建议他申请租房,不仅是付款方式。而不是在一月份支付,每月租金价格也下降了。田强告诉中信经纬记者,庆科公寓的工作人员一直声称要申请分期付款。租户只需要在银行开户并定期存钱即可。尚不清楚这是一笔小额贷款。

此后,田强因住房问题与青科公寓发生纠纷,并搬出了住所。这时,他意识到在青科公寓的安排下,他与网上商户银行签了24个月的合作关系。贷款。尽管青科公寓的出租公寓已不再出租,但为了不影响个人信用,已将贷款偿还至今年年初。

清华公寓的工作人员中有很多关于隐瞒或诱使贷款的投诉。互联网上仍然有很多。网友“盆栽”说,她在签订租房合同后,只叫我申请分期付款。当时,她签署了几份文件,没有仔细询问。她说:“如果我知道这是一笔贷款,我绝对不会这样做。”

一年租金和两年贷款租户面临逾期还款的风险

访谈发现,大多数长期租户的租约期限为一年,并且Greenhouse Apartments将允许一些租户签署26个月的租赁合同和26个月的分期付款贷款。田强原本只想租一年,但青科公寓的工作人员说,虽然合同签了26个月,但租了十个月,房客可以不用租金退休。至于分期付款,还可以在租户退还租金时,剩余的时间由温室退还给金融机构。

为什么租户应签订长期租赁合同?庆科公寓北京地区的一名工作人员告诉中信经纬记者,他们目前的贷款期限仅为26个月。至于为什么,他没有回答。

北京金深律师事务所执行董事兼律师王家宏告诉中信经纬客户,如果公司隐瞒或诱使贷款,涉嫌侵犯房客的知情权,可能会对房客造成重大误会合同。通过主张权利。王家宏说,在某些诉讼案件中,由于处理此类分期付款的过程很简单,因此许多租户并不将其等同于银行对银行的贷款。实际上,租借贷款的影响不小。

中信经纬的客户最近多次借贷给青科公寓打电话,但电话从未接听。轻客公寓的公共服务人员在接受媒体采访时表示,“租赁贷款”模式是该行业的一种普遍模式,租户可以独立选择并与银行签订合同。这种模式确实是双赢的,而获得青科公寓这部分资金的成本相对较低,可以将差价分配给房客。

但是,许多租户将在租赁合同完成大约一年后选择退休。这要求绿色公寓将剩余的贷款及时归还给金融机构。否则,房客可能会面临逾期付款的风险。从网上投诉来看,清华公寓的注销过程并不能使住户满意。

网民“草泥骆驼”投诉来源:黑猫投诉网站截图

网友“草泥骆驼”在今年9月的一次黑猫投诉中说,他于2018年5月在武汉洪山区青山公寓租了一间房子,没有被告知贷款为2年,选择了租约一年租约到期后。当时,他多次提醒青科公寓要及时还清贷款。近日,他突然收到“信用超标未通过”的通知,后来发现与清科公寓合作的华瑞银行有一笔未偿还的贷款。

网友说,他今年8月16日早退房,但是直到8月30日,银行的贷款还没有结清,而9月1日是下个月的还款日期,他非常担心这会影响个人信用有关信息,请清科公寓立即将贷款退还银行;网友“飞弹” 9月份表示,退房完成后,房租贷款已逾期。

有20多名父母在破产中租房专家:对租借贷款要谨慎

内部人士认为,房租贷款应该是一项消费者信贷服务,可以减轻房客的季度房租困难。租户每月支付租金很方便,减轻了租金压力。但是,实际上,市场上的租赁贷款产品主要基于12个月的租赁,有些甚至达到24个月。这样的租金贷款远远超出了一些租户的借款需求,而是成为了廉价融资的长期出租公寓经营者。工具。承租人直接或变相支付租金贷款的手续费。更重要的是,租户被迫承担因个人信用无序扩张而引起的“爆炸性雷声”的风险。

个人资料租用长期公寓公司的清单。中信经纬薛玉飞照片

从去年开始,经常出现“爆炸性的雷声”的“长扩公寓公司”,而该公寓,该公寓,优秀租户,丁家公寓和杭州德州一再暴露出资金链。数据显示,到目前为止,由于资金链断裂和管理不善,有20多个父母租用的公寓公司破产。商业危机后,房客不仅面临房东被赶出房屋的困境,而且还继续偿还贷款。

就清科公寓而言,尽管65.2%的租户使用了租赁贷款,但他们仍然处于亏损状态。该公司最近公布的招股说明书显示,2017年,2018年和2019年前六个月的净亏损分别约为2.45亿元,4.98亿元和3.73亿元,两年半的累计亏损为11.17亿元。

中国城市房地产研究院院长谢一峰分析了中信经纬的客户。为了加快资金提取速度,一些长期公寓公司或其雇员确实鼓励并诱使租户签署房租贷款。该公司已被怀疑伪装。融资。就租户而言,应谨慎对待租金信贷,以确保其自身的信贷和财产安全。即使暂时有租金压力,也有必要避免签署12个月或更长时间的分期付款。

地方政府已经提出了监管和指导租金贷款的问题。去年9月底,在上海轻客公寓大本营中,上海市住房和建筑委员会等五部门发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》(简称通知)要求,企业开展个人“租赁贷款”。经原始房东事先书面同意,不得强迫您进行商业交易,或者为了诱骗租户使用个人“租赁贷款”,您不得在签订合同之前收取押金或设定其他条件。

对于代理经租企业可能出现的资金链断裂风险,通知规定,企业应当严格把控自身杠杆率,密切关注企业流动性,个人“租金贷”放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配。同时,通知要求银行业金融机构审慎开展个人“租金贷”业务,合理确定个人“租金贷”额度和期限,贷款期限最长不得超过住房租赁期限。

(责任编辑:畅帅帅)

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