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东莞加强商品房预售款收存管理:未足额缴存首期预售款将暂停房企申请使用

开发企业未能按照网上登记合同足额缴纳首期款的,市住房和城乡建设局(以下简称“市住房和建设局”)将暂停受理该项目商品房预售款申请。 记者昨日从市住房和建设局了解到,该局与市房地产登记中心联合发布了《关于我市商品房预售款收存管理工作有关事项的通知》(以下简称《通知》),主要对网上合同备案的商品房预售项目、预售资金是否与网上登记金额一致、房屋企业是否足额支付进行抽查。

《通知》显示,对于实行网上合同备案的商品房预售项目,房地产登记部门在原额度下登记商品房预售合同时,将审核每套房号的第一阶段预售款录入信息。变化是开发企业在申请商品房预售合同登记和商品房预售登记前,需要在商品房预售付款监管系统中完成第一阶段付款的对账,电子录入信息经监管银行核对后,通过监管系统传输到房地产登记部门。 房地产登记部门查询商品房预付款监管系统传递的相关信息后,方可办理商品房销售合同网上登记和预购商品房预告登记。

如预售商品房因未及时将预售资金全部存入监管账户而未能在网上签订合同后30天内办理销售合同登记,且逾期超过3套(含3套)的,该项目剩余可供销售商品房的合同登记程序和预告登记程序将暂停,直至未能在期限内办理合同登记手续的预售商品房在系统解锁前完成

《通知》还明确表示,市住房和建设局会同市房地产登记中心将不时对商品房预售情况进行抽查。 那么,如果开发企业未能按照网上签约备案合同足额存入首付款,监管银行未能履行监管职责确认相关资金,或者抵押银行未能按要求足额将抵押贷款存入相应的预支付监管账户,将会受到何种处罚?

《通知》明确表示,市住房和建设局将根据《广东省商品房预售管理条例》的规定及相关文件处理上述单位的违规行为。 例如,开发企业被警告并责令限期整改,所涉项目商品房预售申请暂停,直至按要求整改。 整改未完成或拒不按要求完成的,相关企业将列入丙级监管预售资金,并按《广东省商品房预售管理条例》第四十条处罚。

违反规定的银行被责令限期整改。整改期间,本行暂停与本行签署《商品房预售款监管协议书》新监管项目。 情节严重的,终止银行监管资格,并将相关违规行为书面通知中国人民银行东莞市分行等。

记者潘邵婷实习生尤卓妍

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