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海航再抛售近13亿资产包 回应称去地产化去杠杆需要



海南航空出售近13亿元的资产套餐,回应有必要“去实现和利用”

中国房地产新闻

中方日报记者陈标志|海南报道

海航资产的清算仍在继续。

8月19日,一家拍卖公司发布通知称,海航将出售其公司近13亿元的资产。

资产包括7个已完工,在建或停工项目,全部位于海南省海口市,文昌市和漳州市。这些项目包括酒店,酒店,休闲农业和文化旅游。中国房地产报记者获悉,在7个项目中,最高起价为5亿元,最低起价仅为84万元。

拍卖公司相关人士告诉记者,上述七个项目的资产包拍卖由海南航空公司直接委托,并计划于9月17日上午10点开始。不过,该人士还表示,部分拍卖对象存在缺陷,例如现有股东的债务问题。实地的一些项目未完全提交审批,提醒投标人注意转移风险。

海航的相关人员也向中国房地产报记者证实了委托拍卖的真实性。同时,它表示此次出售的上述资产包也是由于海航的“去实现,去杠杆化,专注于航空主营业务”的发展。这七个项目属于较小的资产包,也是“部分资产”。

海南航空将在海南省拍卖7个项目

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琼中“海航院”项目效果图(图片来源拍卖公告)。

海南航空长期以来一直处于风口浪尖,将引起外界的广泛关注。

8月19日,海南东方国际商品拍卖有限公司在当地媒体《海南日报》发布拍卖公告,开启了公司的角落,继续清理资产。虽然拍卖公告受到空间限制,但仍可视为海南航空公司的资产。在“海南拍卖”中,使用了具有“个人”注册实体的微信公众账号,不仅使用了《约12.54亿元!海航:海口、文昌、儋州等地七项资产|拍卖》的目标,而且更详细地介绍了拍卖项目。

中国房地产新闻记者了解到,海航委托拍卖公司拍卖的资产包属于海南省的七个项目,分布在海口,文昌,漳州,琼中,保亭等五个市县。海口占三口。上述七个销售项目包括酒店酒店,休闲农业和文化旅游房地产。

记者注意到,上述七个项目大部分都是以海航旅游发展有限公司的名义。然而,“晋中海航院”文海房地产项目最高起价为5亿元,是琼中海航投资发展有限公司。开发公司的股东是海航房地产控股(集团)股份有限公司和海南岛机场工业集团。有限公司,分别占70%和30%。

起步价84万元的休闲农业项目位于海口环线高速公路南侧的“梅安科技新城”。占地面积约53亩,属于林地的承包性质。剩下的时间是41年。拍卖公告指出,土地承包费已经支付,而且街区已经关闭。

海航此次出售的项目资产包,分别为4亿“1亿元”项目,分别为1.2亿元,2.5亿元,3.08亿元和5亿元; 2“10万”项目,分别为1072万元。6500万元。

“海南拍卖”中包含的拍卖公告内容清楚地显示了项目状态,地点和现场照片等。大部分项目正在建设或暂停。

经常运营的酒店也会转售

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文昌迎宾项目(图片来源拍卖公告)。

值得注意的是,起步价2.5亿元的新天地酒店已经建成多年,并且正常运营。

“这家酒店是当时赣州最豪华的酒店。政府部门和企业事业单位接待了这家酒店。“一位知情人士告诉中国房地产新闻记者,后来与漳州的酒店业发展。这个“漳州最豪华的酒店”逐渐失去昔日的辉煌。

据了解,漳州海航新天地酒店位于沧州市主干道中兴大道,距海口美兰机场90分钟车程。该项目占地面积约36亩,土地属于商业和住宅用地,使用年限为60年(即2007年12月21日至2068年6月29日)。

该项目有9栋建筑,7栋别墅建筑,200多个房间(套)。该项目已获得土地证和房地产证,建筑面积32,900平方米,但实际房地产证书面积26,758.88平方米。

位于文昌市青岚镇航天大道北侧的文昌迎宾大酒店项目仍是一个未完成的酒店项目。据了解,目前总投资为1.173亿元,该项目建设为正负零。

根据公告,该项目已获得文昌市政府的合作协议,项目开发和改革委员会的记录,环境评估的批准,建设项目规划的临时许可证和土地证书。

按计划,该项目占地100亩,建筑面积132,032平方米(其中地下建筑面积104,296平方米,地下建筑面积27,736平方米) 。它主要由一幢9层高的宾馆组成,建筑面积为69,572平方米。共405件(套); 5间18层高的公寓式酒店,总建筑面积62,460平方米,共719间客房(套)。

该项目的起拍价为1.2亿元。项目建成后,规模远远超过海州新天地宾馆。

有些项目是当地政府参与合作开发的,有些人说这是一个资金问题,但真正的原因还不清楚。

海航回应:专注于航空主营业务

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琼中“海航庭院”项目别墅公寓真实场景(图片来源拍卖公告)。

除上述两个重量级拍卖项目外,琼中“海航庭院”项目起步价5亿元,实际上是一个文化旅游房地产项目。根据项目现场图片,该项目主体建筑的一部分已经完工;根据项目效果图,该项目宏伟壮观:仅建造114栋别墅。

琼中“海航庭院”项目毗邻琼中县南郊白花岭4A级景区。它包括酒店,别墅和公寓。土地总面积280多亩,属于旅游建设的本质。酒店建筑面积21,753.91平方米,包括酒店接待中心,46间标准间和8间别墅套房。公寓建筑面积50,734.26平方米,共114幢建筑。

中国房地产报记者了解到,该项目于2017年12月13日被收购《海南省企业投资项目备案表》,建设规模和内容为项目总土地面积460.43亩,建设用地282.43亩,非 - 建设用地(景观用地)为178亩。酒店式公寓和低层建筑,3~5个多功能会议,游泳池,健身中心,水疗,西餐,KTV和私人俱乐部。

据报道,该项目的主要项目已经完成和翻新;别墅公寓已建成16栋建筑,其中一些建筑仅采用框架结构,目前处于暂停状态。

上述拍卖公司的相关人员在接受记者采访时确认了上述拍卖公告的内容,并表示海航直接委托公司进行资产拍卖。与此同时,该人士还表示,上述资产组合中的七个项目中有一些存在缺陷,例如开发商自身的债务问题,而且当地的一些项目并不完整。

该人士表示,在公告中,“特殊标签可能存在缺陷”是提醒投标人注意交易风险。

为什么海航出售上述资产套餐?海航的受访者今天回应了“中国房地产新闻”记者的声明,即海南航空根据“去房地产,去杠杆化,专注于航空主营业务”的发展战略出售的决定是“部分资产”。它还认为上述七个项目资产包是海航的小型项目资产包。

主编:包一凡



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