广州新闻网
日期归档
热点专题 当前位置:首页 > 热点专题 > 正文

上半年销售79亿 银城国际持续深耕长三角



8月16日,银城国际控股(1902.HK)上市后递交了第一份答卷。

根据银城国际2019年中期业绩报告,公司今年上半年实现销售额约78.99亿元,同比增长258.4%;合约销售面积约为513,000平方米,同比增长381.3%。

上半年,银城国际的营业收入约为37.39亿元,比去年同期增长3342.9%。毛利约为人民币4.49亿元,同比增长约674.2%,毛利率为12.03%。

其净利润约为人民币48.5百万元,同比下降80.1%。对于净利润的减少,银城的答复是去年有一笔很大的一次性投资收益,这部分贡献在今年上半年很小。该公司的主要业务和主要收入来源仍然依赖于房地产销售。今年上半年房地产销售收入大幅增加,随着业务规模的持续增长,公司对未来的收入表现充满信心。

此外,银城国际的净负债比率由2018年12月31日的351.5%下降至2019年6月30日的149%。

深耕长江三角洲未来稳步发展

银城国际起源于南京。如今,该业务主要位于长江三角洲地区。虽然没有国有化,但长三角已经完成了市场的第一步。

58安居首席房地产分析师张波表示,近年来银城国际的发展速度基本稳定。银城国际2015年,2016年,2017年和2018年的营业收入分别为29.0亿元,25.02亿元,46.75亿元和50.7亿元,2019年上半年同比增长3342.9%。

由于长三角地区的高溢价空间,截至2019年6月30日,银城国际的合约销售平均售价约为每平方米人民币15,398元。然而,与去年的20,682元/平方米相比,今年的市场议价能力有所减弱,银城国际表示,减少的主要原因是开放项目的平均价格低于2018年同期的开盘项目。/p>

这使得人们不得不提出问题,并全面“投注”长城三角洲经济区的银城国际,这可以享受该地区的发展,但这个增长空间可以持续多久和多大?

作为国家经济增长引擎,长三角地区独特的地理区域创造了蓬勃发展的区域经济和不断增长的人口。住宅房地产开发市场具有巨大的增长潜力。但是,目前中国房地产政策的变化非常敏感。近年来,中国旨在为房地产行业降温,并采取各种控制措施。长江三角洲是一个重要的区域。尤其是银城国际严重依赖长三角地区,市场影响也值得考虑。

就目前的战略而言,银城国际继续增加长江三角洲。截至报告期末,本集团继续扩建并收购长江三角洲地区的两块地块。新收购土地的合约地价总额约为人民币7.58亿元。期内取得的土地平均成本约为每平方米3,587元。

截至报告期末,南京,无锡,苏州,杭州,徐州,合肥,镇江,马鞍山的物业合同销售额约占总额的49.3%,20.5%,11.6%,2.9%,4.9%,1.5%银城国际的合约销售额分别为。 %,3.8%和5.7%。

银城国际表示,未来集团将继续专注于南京市场,战略性地扩大长三角地区其他城市的规模,进一步加快资产周转,提高运营效率,确保物业质量,力争成为长江三角洲的一个地区。所有年龄段的领先优质客户开发人员。

不过,张博还提醒说,在2018年银城国际房屋企业排名80后,T50以外的中小型住房企业的生存压力是在经济环境的不确定性和住房压力的背景下进行的。融资。增城,银城国际的未来仍然面临着巨大的挑战。当然,值得注意的是,银城国际在江苏省的排名相对较高。南京的总体布局为一半,另一半位于长江三角洲的三,四线城市。如果长三角城市群加深,虽然未来企业增长速度有限,但长期稳定发展仍有望出现。

净债务减少1.7倍“合资”优势凸显

除了业务规模和发展战略,作为中型住房企业银城国际,资本运营效率和收入的可持续性仍然是一个不可回避的问题。

自2019年3月在香港成功上市以来,募集资金约7.7亿元。银城国际可以为自己注入助推器。

截至2019年6月30日,银城国际根据份额,拥有土地储备,总建筑面积超过399.3万平方米,其中按照权益,土地储备为346.1万平方米。

截至2019年6月30日,银城国际共有34个项目,其中25个由本集团开发和拥有。其余9个项目由本集团的合营企业及联营公司开发及拥有。

目前,银城国际的业务结构仍然充满了强烈的“伙伴关系风格”。联营公司和股权投资的方式可以促使企业“小而大”,在资金和风险的控制下获得项目和规模,但这也限制了利益的最大化。

另一方面,银城国际的净负债比率由2018年12月31日的351.5%下降至2019年6月30日的149%。然而,今年上半年的销售额约为78.99亿元,营业收入为约37.39亿元,毛利约4.49亿元,毛利率为12.03%。

Failure when receiving data from the peer



广州新闻网 版权所有© www.asapbj.org 技术支持:广州新闻网 | 网站地图