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上半年二手房卖得不咋的

二手房在上半年出售

业主不愿出售和提高上市价格,导致二手房数量下降

上半年二手房数量达到过去7年同期最低水平

今年上半年,东莞二手房市场交易的主要原因是东南部的深电影区和市区。广州日报全媒体记者陆正社

文/广州日报,全媒体记者蒋兴端

自今年3月以来,东莞的二手房交易税已经调整,以促进刚性自住需求的释放。然而,许多业主不愿出售他们的想法并提高他们的上市价格,这导致东莞二手房市场的交易量急剧下降。今年上半年,东莞的二手房数量创下了过去七年同期的最低水平。

成交量在过去7年同期创下新低

2019年3月,在调整东莞二手房交易税后,2年房产税的房地产许可证大幅减少,这对二手房市场有利。与此同时,受新发展计划,土地拍卖市场升温及一手房供应减少的影响,业主不情愿地增加了心态,提高了报价,进一步加剧了等待和看到买家的情绪和交易的下降。

据东莞中原战略研究中心统计,今年上半年,东莞二手房价格上涨。其中,二手房价格从3月到6月上涨了18%。从各地区来看,截至6月底,东莞市九成镇街道二手房价格上涨,明显涨幅主要集中在中心城区和深层地区。从镇街,莞城和虎门的角度来看,收益最大。

业主的反价格,上市价格上涨,导致二手房客户改房,交易量下降,二手市场流通受阻,这也引发了一手房交易要小批量。数据显示,今年上半年,东莞二手住宅成交量同比大幅下滑近12%,交易量在过去七年同期创下新低。

乐游研究中心还表示,由于东莞的二手商品房(包括非住宅)数量在2018年上半年下降至20,000套以下,因此持续至今。 2019年上半年,东莞二手商品房仅设定,比上月下降11.74%,比去年同期下降13.23%。与此同时,平均成交价继续上涨至人民币/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

超武城镇街已经缩水

由于业主的不情愿和价格的上涨,东莞的二手住宅交易缓慢。当记者走访时,我了解到许多二手中介店都被遗弃,很少有人来看房子;许多中间商转而销售第一手产品。

“去年'三合一'加税,市场非常冷清,今年税制改革后市场好转。但很快,业主提价,市场变得更加糟糕。”一位中介告诉记者,他如今,主要销售一手房产品。与二手房相比,销售一手房的过程更简单。与此同时,由于业主的价格上涨,二手房的价格优势不明显,买家更愿意选择一手房。 “我们的许多同行也将业务重点转移到了一手房市场。”该人士表示。

东莞中原战略研究中心的统计数据显示,今年上半年,超过50%的城镇和街道的二手住宅成交量同比大幅萎缩。城市的萎缩是南城,东城,皖江,塘厦,红梅,沙田和石。行,东坑。在销售排名TOP10的城镇中,只有樟木头,黄江和莞城的交易增加,主要是由于当地一手房普遍短缺。此外,二手住宅交易主要是东城,南城,皖江,横沥,松山湖等城镇街道。

林申区和市区是交易的主力军

在一手房市场中,市区和沿海地区是交易的主要力量。在二手房市场,东南深水电影区是市场的主角,其次是市区。

根据乐游家研究中心的数据,2019年上半年,东南部深层地区共有4775套二手商品房销售,同比下降0.79%;每平方米的平均成交价格同比上涨6.54%,这是该市二手商品房的最高交易价格。区域。

市区共售出4,527套,成交价第二低,同比下降14%;每平方米的平均交易价格同比上涨1.21%。市区的主流客户主要是市区的本地白领,受到一手房供应不足的影响,二手房市场活跃。东南部深水电影区受到一手房市场购买限制的影响。许多深圳买家都被该地区的价格所吸引,并购买二手房以进行自住。

从购房者的年龄来看,80后仍是购房的主流。根据乐家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手商品房的客户群主要集中在80年代,占56.68%;其次是90,占23.79%。值得注意的是,00后,它也开始加入军队买房,占0.20%。记者了解到,有些家长会提前为子女购买房产,或者因为限制而在00后购买房产名称。

一幢房子一两百万元的房价是最高的。

东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2019年上半年,东莞需要继续发挥实力,所需的产品也是二手房市场的主角。

根据乐家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手商品房交易区主要面积仍为90~120平方米,占41.18%;此外,60~90平方米的房屋交易比例与2018年上半年相比有显着增长,为23.32%,占今年上半年的37.86%。

从总交易价格来看,总交易价格的最大份额仍然是100万至200万元的住房,比例超过60%,高达62.05%。总交易价格不到100万元主要集中在东部工业园区,占27.72%;其次是沿海地区,占22.77%;三是集中在松山湖地区,占21.90%。

上半年的租金水平

同时在同一时期创下新高

为应对二手房市场,今年上半年东莞的租金水平也有所上升,同时交易量同比下降。

根据东莞乐游家店的数据,上半年东莞租赁量有所增加,但仍低于2018年上半年。2019年上半年,全市租赁量增长43.7%从上个月开始,同比小幅下降5.2%。

然而,与2017年上半年相比,东莞租赁交易的销售额大幅增加,交易量较2017年同期增长62.1%。

在租金方面,2019年上半年东莞租赁市场租金创下同期新高,约27.65元/平方米,较上月上涨4.1%,同比上涨2.3% -年。但是,增幅很小。与2017年上半年相比,东莞每平方米的租金增加了1.26元,略有增加。

乐家研究中心表示,租金和租金波动是正常的。在2019年上半年,东莞最低租金是2月份,最低租金是1月份。春季过后,随着毕业生和在职家庭的到来,2月东莞的租金水平上涨至27.88元/平方米,并在3月的旺季达到了顶峰。然而,在3月之后,成交量和租金都出现了缓慢的下滑。

08: 27

聚焦东莞站二手房在上半年出售

业主不愿出售和提高上市价格,导致二手房数量下降

上半年二手房数量达到过去7年同期最低水平

今年上半年,东莞二手房市场交易的主要原因是东南部的深电影区和市区。广州日报全媒体记者陆正社

文/广州日报,全媒体记者蒋兴端

自今年3月以来,东莞的二手房交易税已经调整,以促进刚性自住需求的释放。然而,许多业主不愿出售他们的想法并提高他们的上市价格,这导致东莞二手房市场的交易量急剧下降。今年上半年,东莞的二手房数量创下了过去七年同期的最低水平。

成交量在过去7年同期创下新低

2019年3月,在调整东莞二手房交易税后,2年房产税的房地产许可证大幅减少,这对二手房市场有利。与此同时,受新发展计划,土地拍卖市场升温及一手房供应减少的影响,业主不情愿地增加了心态,提高了报价,进一步加剧了等待和看到买家的情绪和交易的下降。

据东莞中原战略研究中心统计,今年上半年,东莞二手房价格上涨。其中,二手房价格从3月到6月上涨了18%。从各地区来看,截至6月底,东莞市九成镇街道二手房价格上涨,明显涨幅主要集中在中心城区和深层地区。从镇街,莞城和虎门的角度来看,收益最大。

业主的反价格,上市价格上涨,导致二手房客户改房,交易量下降,二手市场流通受阻,这也引发了一手房交易要小批量。数据显示,今年上半年,东莞二手住宅成交量同比大幅下滑近12%,交易量在过去七年同期创下新低。

乐游研究中心还表示,由于东莞的二手商品房(包括非住宅)数量在2018年上半年下降至20,000套以下,因此持续至今。 2019年上半年,东莞二手商品房仅设定,比上月下降11.74%,比去年同期下降13.23%。与此同时,平均成交价继续上涨至人民币/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

超武城镇街已经缩水

由于业主的不情愿和价格的上涨,东莞的二手住宅交易缓慢。当记者走访时,我了解到许多二手中介店都被遗弃,很少有人来看房子;许多中间商转而销售第一手产品。

“去年'三合一'加税,市场非常冷清,今年税制改革后市场好转。但很快,业主提价,市场变得更加糟糕。”一位中介告诉记者,他如今,主要销售一手房产品。与二手房相比,销售一手房的过程更简单。与此同时,由于业主的价格上涨,二手房的价格优势不明显,买家更愿意选择一手房。 “我们的许多同行也将业务重点转移到了一手房市场。”该人士表示。

东莞中原战略研究中心的统计数据显示,今年上半年,超过50%的城镇和街道的二手住宅成交量同比大幅萎缩。城市的萎缩是南城,东城,皖江,塘厦,红梅,沙田和石。行,东坑。在销售排名TOP10的城镇中,只有樟木头,黄江和莞城的交易增加,主要是由于当地一手房普遍短缺。此外,二手住宅交易主要是东城,南城,皖江,横沥,松山湖等城镇街道。

林申区和市区是交易的主力军

在一手房市场中,市区和沿海地区是交易的主要力量。在二手房市场,东南深水电影区是市场的主角,其次是市区。

根据乐游家研究中心的数据,2019年上半年,东南部深层地区共有4775套二手商品房销售,同比下降0.79%;每平方米的平均成交价格同比上涨6.54%,这是该市二手商品房的最高交易价格。区域。

市区共售出4,527套,成交价第二低,同比下降14%;每平方米的平均交易价格同比上涨1.21%。市区的主流客户主要是市区的本地白领,受到一手房供应不足的影响,二手房市场活跃。东南部深水电影区受到一手房市场购买限制的影响。许多深圳买家都被该地区的价格所吸引,并购买二手房以进行自住。

从购房者的年龄来看,80后仍是购房的主流。根据乐家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手商品房的客户群主要集中在80年代,占56.68%;其次是90,占23.79%。值得注意的是,00后,它也开始加入军队买房,占0.20%。记者了解到,有些家长会提前为子女购买房产,或者因为限制而在00后购买房产名称。

一幢房子一两百万元的房价是最高的。

东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2019年上半年,东莞需要继续发挥实力,所需的产品也是二手房市场的主角。

根据乐家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手商品房交易区主要面积仍为90~120平方米,占41.18%;此外,60~90平方米的房屋交易比例与2018年上半年相比有显着增长,为23.32%,占今年上半年的37.86%。

从总交易价格来看,总交易价格的最大份额仍然是100万至200万元的住房,比例超过60%,高达62.05%。总交易价格不到100万元主要集中在东部工业园区,占27.72%;其次是沿海地区,占22.77%;三是集中在松山湖地区,占21.90%。

上半年的租金水平

同时在同一时期创下新高

为应对二手房市场,今年上半年东莞的租金水平也有所上升,同时交易量同比下降。

根据东莞乐游家店的数据,上半年东莞租赁量有所增加,但仍低于2018年上半年。2019年上半年,全市租赁量增长43.7%从上个月开始,同比小幅下降5.2%。

然而,与2017年上半年相比,东莞租赁交易的销售额大幅增加,交易量较2017年同期增长62.1%。

在租金方面,2019年上半年东莞租赁市场租金创下同期新高,约27.65元/平方米,较上月上涨4.1%,同比上涨2.3% -年。但是,增幅很小。与2017年上半年相比,东莞每平方米的租金增加了1.26元,略有增加。

乐家研究中心表示,租金和租金波动是正常的。在2019年上半年,东莞最低租金是2月份,最低租金是1月份。春季过后,随着毕业生和在职家庭的到来,2月东莞的租金水平上涨至27.88元/平方米,并在3月的旺季达到了顶峰。然而,在3月之后,成交量和租金都出现了缓慢的下滑。

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