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西安主城区土地供应成交双降 西咸供应井喷

7月份,全国土地市场略有降温,西安的土地量也大幅下降。由于西县新区月初土地供应规模较大,7月份土地供应量有所增加,但主要城市供应量仍然非常少。

7月份的住宅用地供应量比收缩率低近20%

最近,中国指数研究院的统计数据显示,7月份的住宅用地供应量比上个月减少了近20%。土地市场整体交易量下降20%以上,月均土地交易价格和月度总转移金额相应减少。市场略有降温。

根据中央公布的中国300城市土地市场数据,全国土地市场继续进行结构调整。 300个城市的总体供应量环比下降,交易量下降。从城市来看,一线城市供应量较上月有所增加,交易量较上月略有增加。销量萎缩超过40%;二线城市供应量略有增加,交易量下降,三线和四线城市供应量减少。近10%,平均底价高于上个月,转让黄金总量同比下降近30%。

中央参考研究院相关分析人士指出,随着房地产市场监管的不断深入,房地产企业已恢复理性,行业已进入精细化竞争阶段。今年1至7月,全国十大城市总营业额为9229亿元,同比增长14.8%。中西部地区的重点城市经历了热门交易。武汉和昆明的总交易价格和规划建筑面积在名单上。成都,西安和郑州出现在规划建筑区域列表中。

中共中央政治局于7月30日召开会议,提出不应将房地产作为短期刺激经济的手段。第一次强势调整使许多住房公司打破了下半年房地产市场监管可能放松的想法。至于土地市场的降温,梅城股市研究中心主任沉伟认为,从近期高层中央政府和地方政府来看,房地产调控仍处于严格状态,降低了预期房地产市场的资本,以及下半年的房地产市场。需求进一步降低,为了提高业绩和收钱,住房公司不排除价格变动,折扣销售和首付现象。

西盐地区关闭3个月后出现大量供应

有关统计数据显示,7月份西安主城区土地供应量也很小,主要用于西县新区的土地供应。根据7月全程月报的内容,西县新区自然资源局公布了国有建设用地使用权转让公告,涉及33项土地出让信息,共计99平方米。土地,约2181.31英亩。记者发现,土地转让涉及西县新区和能源贸易区的五个新城市。其中,秦汉新城最多,8个土地约622.47亩,6个冀东新城土地共计568.59亩。秦汉和冀东占土地流转的54.6%。其中,有25个住宅和商业用地,这是西县新区土地供应约三个月后的大规模供应。根据官方网站的资料,除部分地块外,还有特殊要求。大部分供应地块于7月26日至8月8日列出。此外,渭河新区(中海赢得)仅有80.5亩商品和住宅用地,曲江大明宫有27.7亩住宅用地,高新区有35亩住宅用地。

在土地交易方面,除了高新三个住宅区和漯河新区的80亩商业和住宅用地外,7月份港口管理局还有4个商业和住宅用地,总面积约415亩,均为由西安宾港实业发展有限公司赢得。他们都用于港区居民的安置,不会出售给外界。其余交易是小型业务领域。总的来说,7月份的业务,随着行业的崛起,已经使一些企业的布局效果有限。此外,根据行业变化,政策控制要求和项目销售业绩,许多项目在下半年的战略和战术调整方面做出了重大改变,土地变得更加谨慎和契约。

沉宇预计,下半年住房企业资金将保持紧张,土地开发将更加谨慎。除非你有绝对的硬实力,否则想要继续扩展。市场调控和紧缩时期越多,住房企业的分化越明显,强势将是突然的,弱势力量可能会面临。

在中海和高新城建设中获得的优质土地

在7月份的土地交易中,业内广泛关注的两个本地拍卖会是三块高科技住宅用地和80英亩的商业和住宅用地,这些土地刚刚落下帷幕。由于土地的良好位置,各种住房公司竞争。

7月10日,高新三次住宅用地拍卖完成,占地面积约183亩,营业额约12.67亿元。其中,两块土地的土地价格已售出,土地溢价以7.72%的溢价出售。最高楼层价格为7,297元/平方米。据了解,此次拍卖吸引了四家住房公司参与,但最终都被西安市高新技术城建设实业发展有限公司选为西安国际社区用地。从占地面积比的角度来看,要求范围为1.2-1.5,预计后期将开发高端改良房屋。该地区已经聚集了紫微,天地园,高新城建等房地产企业,住宅用地容积率不足1.5。预计后期将成为高科技高端生态住宅集群。

此外,漯河新区的80亩商业和住宅用地于本月底出售,也是7月份罕见的热点。值得注意的是,这块土地是在年初拍卖的,但有关单位却提出了这个问题。暂停。据了解,此次拍卖已吸引15家住房公司报名参加拍卖,如万科,中海,金帝,中粮,保利,招商等全国品牌住房企业,以及高科技房地产等本地国有企业。根据包裹地块的公告,包裹必须按照住宅建筑面积的5%建造公共租赁住房,建设公立幼儿园,并实施全面翻新成品;并承担土地转让范围内规划的公共建筑设施和设备。交出任务。经过激烈的竞争,中海房地产成功赢得了这一阴谋。土地单价1211万元/亩,楼面价7263元/平方米,地价80.66%。除了9.74亿元的土地出让金外,中国海外房地产还将支付m2义务教育设施的建设费用,约为2.44亿元。如果增加义务教育建设费的成本,这块土地的楼面价格将达到9561元/平方米,土地出让率将高达131%。

此外,高新区8月1日悬挂两块土地,总面积169.8亩,其中一块位于软件新城区,另一块商业用地位于中央创新区( CID)部分。 8月22日举行了公开拍卖。上一个新城市的147英亩软件拍卖引发了20多家住房公司的抢夺,最终获得了30.24亿美元的高科技房地产,以及该地区的底价。达到了新的高度。预计软件新城的住宅用地也将吸引许多住房公司的注意。华商日报记者兰兰

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